Qual é o melhor momento para comprar um imóvel?

Se o ano começa depois do carnaval, as perspectivas do setor imobiliário ficam ainda mais quentes quando a festa termina. “Apesar dos juros elevados – 15% ao ano – o imóvel será sempre a oportunidade mais sólida de investimento”, opina o delegado regional do Creci-Conselho Regional de Corretores de Imóveis, José Augusto Gardim.

O momento certo de adquirir um imóvel, segundo ele, é “todo dia”. “Ninguém perde investindo em imóveis”. Gardin afirma que imóveis adquiridos na fase de pré-lançamento têm potencial de valorização de até 30% nos três anos de obras do empreendimento – a depender da região e do tipo de imóvel.

Fernando Rivoiro Júnior, coordenador de vendas da construtora SAID, de Ribeirão Preto, observa que há também diferença entre a valorização de imóveis residenciais e comerciais. O SaidLog, loteamento com perfil industrial lançado em julho de 2025, registrou valorização de 40% até janeiro deste ano. O metro quadrado foi comercializado por R$ 300 no pré-lançamento e em janeiro de 2026 era vendido por R$ 420.

“O melhor momento para comprar um imóvel é uma decisão estratégica do investidor. Quem busca maior valorização tende a encontrar melhores oportunidades nas fases iniciais de lançamento, mas tudo depende da necessidade do comprador”, observa Rivoiro.

Veja três modalidades de comercialização de imóveis e a diferença entre eles:

Pré-lançamento: Adquirir o imóvel nos primeiros meses depois do anúncio de lançamento é considerada uma das estratégias com maior potencial de valorização. Nesse estágio, os preços costumam ser mais baixos, as condições de pagamento são mais flexíveis e o investidor acompanha todo o ciclo de desenvolvimento do empreendimento. O ganho de capital pode ser significativo até a conclusão do projeto, especialmente em regiões com crescimento urbano e demanda reprimida.

Em construção: Neste momento há mais equilíbrio entre risco e retorno, com valor do metro quadrado mais elevado em relação ao pré-lançamento, o que resulta em menor potencial de valorização.

Prontos: Os imóveis prontos – novos ou usados – têm perfil mais conservador. O risco é reduzido na mesma proporção do potencial de valorização, que tende a ser mais gradual e de longo prazo.

Sobre a Said

O Grupo Said de Ribeirão Preto há 67 anos atua no setor de construção civil, infraestrutura e mineração no interior do estado de São Paulo, sendo um dos principais atores regionais em obras de infraestrutura, pavimentação, extração de minerais e incorporação imobiliária, influenciando o desenvolvimento urbano e econômico de Ribeirão Preto e cidades vizinhas.